Tener como inquilinos a estudiantes permite que los periodos de alquiler se hagan a medio y largo plazo. La alta rotación de las viviendas turísticas multiplica el tiempo de gestión que tienen que realizar los dueños de los alojamientos para proceder a su renta.
Uniplaces , portal de reserva de alojamiento para estudiantes, recomienda a los propietarios de viviendas en alquiler que opten por alquilar sus inmuebles a estudiantes universitarios ya que “este tipo de inquilino aporta más seguridad económica al evitar la incertidumbre que genera la opción de alquilar sus viviendas como pisos turísticos”, asegura Mariano Kostelec, co fundador de la compañía.
En este sentido, Uniplaces considera que frente al alquiler vacacional el alquiler a estudiantes cuenta con las siguientes ventajas:
- Asegurar una renta constante a lo largo del año . El mercado del alquiler a estudiantes se mueve conforme a los periodos universitarios por lo que durante esas fechas los ingresos generados por la vivienda son estables. Por el contrario, los alquileres turísticos se encuentran más sujetos a la estacionalidad. Nerea Aguilar, directora de operaciones de HelpMadrid, considera que “el incremento de concesiones de becas universitarias ha contribuido a que la demanda de alojamiento por parte de estudiantes sea permanente, lo que hace que este mercado esté en constante crecimiento”.
- Se elimina el espacio entre las reservas y el tiempo de búsqueda. Al alquilar a estudiantes los periodos son más largos por los que el propietario no tiene que estar pendiente de anunciar la disponibilidad del inmueble cada poco tiempo. A su vez, tener menos inquilinos implica menor número de transacciones para obtener beneficios y disminuye el riesgo de cancelación de las reservas.
- Mayor demanda de estudiantes . Aunque España es uno de los mayores receptores de turistas, en temporada baja puede costar encontrar inquilinos ya que los inmuebles compiten con hoteles, hostales, albergues, campings…sin embargo, alquilar a estudiantes es más sencillo ya que España es el país europeo que más estudiantes Erasmus recibe.
- No se pagan tasas turísticas . En Cataluña quienes alquilan habitaciones o viviendas como alojamientos turísticos deben pagar una tasa. Esta medida, que no está implantada en otras Comunidades, supone que el propietario recaude la tasa y presente la factura ante la Agencia Tributaria, trámite que se elimina cuando se alquila a estudiantes.
- La vivienda sufre menos . Los estudiantes tratan mejor el mobiliario y el equipamiento del inmueble en el que van a residir ya que lo harán durante más tiempo que el que puede pasar alguien que alquile la habitación por días o semanas. Según Uniplaces, los estudiantes permanecen, de media, 5 meses en las viviendas que alquilan.
