Primeros ajustes de valoración de activos, tras las subidas de tipos de interés. Recomendamos evitar el sector
Los más penalizados han sido del segmento logístico y retail, seguidos de oficinas y residencial. De acuerdo con los datos de CBRE, la caída registrada en valor de los activos logísticos fue del -6,83%. El ajuste interanual fue más moderado, del -2,66%. Pese a la corrección de las valoraciones, 2022 se convirtió en año récord en contrataciones e inversión en logística, gracias a la inercia de la primera mitad del año. La caída en valoraciones en segmentos como oficinas y retail ha sido del -3,18% y -4,11%, respectivamente, en la segunda mitad del año. Si se compara con las valoraciones de hace un año, las bajadas serían también más moderadas del -1,81% en oficinas y del -3,71% en retail.
Link al informe de Estadística Registral Inmobiliaria
Opinión de Bankinter
Malas noticias para el sector.
Como ya anticipamos en nuestro informe del sector inmobiliario, el entorno de mayores tipos de interés, llevará a caídas en las valoraciones de activos. No sólo por mayores costes de financiación, sino también por menor atractivo de la inversión con respecto a otras alternativas, como bonos soberanos. Aunque logístico se ha llevado la peor parte este semestre, según CBRE, hay que tener en cuenta que oficinas y retail ya han sufrido algo de corrección en los últimos años.
De cara a los próximos, prevemos que oficinas y retail sufran más. Su demanda se debilita y por tanto, su capacidad de trasladar la inflación a las rentas es menor. Preferimos activos con de manda creciente y capacidad de subida de rentas, como logístico, y activos vinculados a salud, como residencias de ancianos, o a nuevas tecnologías, como centros de datos.
Nuestra recomendación es evitar por el momento las SOCIMIs, dada su elevada exposición a oficinas y centros comerciales. Merlin Properties y Colonial ya han visto rebajada su valoración (-8% y -5% respectivamente), mientras que Lar España es la única cuyo NAV se incrementa (+4% en 2S 2023). Tan sólo detectamos algunas oportunidades fuera de España, como Vonovia, Prologis, Welltower o Digital Realty Trust.
Por Departamento de Análisis Bankinter
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