Las acciones de Colonial (COL:MC) y Merlin Properties (MRL:MC) se están anotando una jornada a la baja en el Ibex35. Las gigantes inmobiliarias españolas se están viendo muy perjudicadas en bolsa por una inminente reforma fiscal que amenaza con cambiar radicalmente el panorama del sector: el acuerdo alcanzado entre PSOE y Sumar para modificar el régimen fiscal de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs), que ha provocado una sacudida bursátil con caídas significativas en el precio de las acciones de estas compañías.
El acuerdo de las SOCIMIs lastra las acciones de Colonial y Merlin
Las SOCIMIs, creadas para facilitar la inversión inmobiliaria a pequeños inversores, se han beneficiado hasta ahora de un tipo impositivo muy bajo del 1% en el Impuesto de Sociedades. Esta situación, sin embargo, podría cambiar ahora, dado que el Gobierno considera que este régimen fiscal especial no ha contribuido a aumentar la oferta de viviendas. Por ello, ha acordado suprimir su régimen fiscal para que comiencen a tributar igual que el resto de sociedades: al 25%.
Esta decisión ha generado una gran controversia, tanto en el ámbito político como en el económico. Por un lado, el gobierno argumenta que es necesario corregir una injusticia fiscal y que los beneficios obtenidos por las SOCIMIs deben tributar de manera más equitativa. Por otro lado, los críticos advierten que esta medida podría tener consecuencias negativas para la inversión inmobiliaria, la creación de empleo y la liquidez del mercado.
Los expertos coinciden en que la eliminación del régimen fiscal especial para las SOCIMIs podría provocar una reestructuración profunda del sector inmobiliario. Muchas SOCIMIs podrían verse obligadas a modificar su modelo de negocio o incluso a desaparecer. Además, los inversores minoristas, que han encontrado en las SOCIMIs una forma de diversificar su cartera, podrían perder una interesante opción de inversión.
La reforma fiscal propuesta por el Gobierno español plantea un desafío importante para el sector inmobiliario y para los inversores. Las consecuencias de esta medida aún son inciertas, pero lo que está claro es que el panorama inmobiliario español está a punto de experimentar cambios significativos.
El precio de las acciones de Merlín caen un 5,3% en la sesión de hoy.
Fuente : Xstation5
El precio de las acciones de Colonial caen un 4,1% en la sesión de hoy.
Fuente : Xstation5
Merlín y Colonial son las dos empresas del Ibex que más bajan en el día de hoy, lastradas por esta reforma. En concreto, las acciones de Colonial marcan una caída superior al 4%, mientras que las acciones de Merlin se anotan una pronunciada caída superior al 7%. En el acumulado del año, los números tampoco son positivos: las acciones de Colonial han caído un 19%, mientras que las de Merlin se han dejado un 7%.
Análisis realizado por los analistas de XTB
