Merlin Properties (MRL:MC) ha demostrado un sólido desempeño financiero en el primer trimestre del año, con una excelente combinación de crecimiento orgánico, alta ocupación y disciplina financiera. Además, la apuesta estratégica por centros de datos la posiciona como líder en un segmento de alto crecimiento en la Península Ibérica.
¿Qué podemos esperar de sus acciones?
Las acciones de Merlin Properties podrían estar ante el inicio de un impulso alcista basado en los fundamentales de sus mercados clave, los alquileres y los centros de datos.
Merlin Properties afronta la segunda mitad del año con perspectivas de crecimiento positivo. El aumento sostenido del precio de las hipotecas y de los alquileres sientan las bases del crecimiento de la compañía. El precio de los alquileres de vivienda en España sube un 9,9% interanual y un 1,3% en el último mes. Del mismo modo, el alquiler de oficinas también ha experimentado un crecimiento similar durante el primer trimestre del año.
Madrid lidera el crecimiento del mercado de oficinas en 2025, con una subida del 9% y Barcelona a su vez ha mostrado un incremento del 3,3%.
En un contexto de crecimiento y aumento de los precios, Merlin Propertis se muestra como líder del sector del Real State en la península ibérica y como uno de los principales beneficiarios de esta dinámica del mercado. No obstante, sus noticias positivas no se limitan a este crecimiento. Desde hace tiempo la compañía apuesta por un sector con baja integración en la península y un gran potencial de crecimiento, los centros de datos.
Merlin Properties continúa diversificando su portafolio con una apuesta decidida por el segmento de centros de datos, un activo emergente en el mercado inmobiliario con un elevado atractivo para los inversores institucionales. Actualmente, la compañía desarrolla una capacidad total de 267 MW de infraestructura IT en alquiler, alimentada al 100% con energía renovable, distribuidos en ubicaciones clave como Madrid, Barcelona, Bilbao y Lisboa.
El potencial de crecimiento del sector es notable. Se estima que la capacidad instalada en estos mercados podría situarse entre los 1.000 y 1.300 MW hacia 2030, lo que implica una tasa de crecimiento anual del 25% al 30%. Así pues, España se posiciona como un hub estratégico para el almacenamiento y procesamiento de datos, beneficiándose de su ubicación geográfica privilegiada con conexión a múltiples cables submarinos que enlazan Europa con América y África.
A ello se suma un entorno regulatorio favorable, con políticas públicas que promueven la inversión tecnológica y el acceso competitivo a energía verde. De cara al medio y largo plazo, se prevé una demanda sostenida de capacidad en centros de datos, impulsada por la transformación digital de sectores productivos y la expansión de la economía digital.
Finalmente, también destaca la rentabilidad por dividendos de la compañía, que roza el 3,6%, lo que se vuelve especialmente relevante en este contexto de incertidumbre y dificultad para encontrar productos de ahorro rentables. Además, la caída de los tipos de interés a los que hemos asistido por parte del BCE sirven como base para favorecer una mayor actividad en el sector del Real Estate.
Análisis técnico Merlin Properties
Las acciones de Merlin Properties cotizan actualmente en torno a los 11 euros por acción y han experimentado una revalorización del 8,6% desde el inicio del año.
Actualmente, las acciones de Merlin Properties se encuentran en un canal alcista, y se espera que pueda llegar a cotizar en la parte alta del mismo. Actualmente, encuentra su próxima resistencia en torno a los 11,2 euros por acción. Las acciones cotizan por encima de sus medias móviles de corto y medio plazo, aunque la fuerza de la tendencia es mínima. En caso de romper esta resistencia, se espera que se proyecte el precio hasta los 11,6 euros por acción.
Así pues, debido a la fuerza que presenta el ADX se espera que tras llegar a la resistencia de los 11,2 euros, las acciones de Merlin Properties experimenten un periodo de consolidación del precio previo a una nueva ruptura de resistencia.
En el acumulado del año, las acciones se han revalorizado un 8,6%, un 3,75% respecto al año anterior y un 4% en el último mes.
Análisis realizado por los analistas de XTB
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